Ипотека

В наше время для многих это единственный способ приобрести своё жильё. Мы поможем вам найти лучшую кредитную программу и сэкономить максимальное количество денег и нервов.

Знакомые фразы

Иногда люди с опасением реагируют на слово «ипотека», даже не вникая в детали. Страхи давно не актуальны, но как часто мы слышим слова:

  • Куплю когда накоплю...
  • Пока что на съёмной...
  • Поживу у родных...
  • Когда-нибудь куплю...

Это не страшно

Разрушаем мифы и легенды ипотечного кредитования
Миф 1
— Много переплачивать!

Из-за инфляции квартира, купленная в ипотеку сейчас, обойдётся дешевле, чем когда вы накопите. Даже с учётом всех дополнительных платежей. А если ещё вы платите за съёмное жильё, то тем более.

Для своих клиентов Домотека найдёт способ максимально сэкономить деньги, подберёт оптимальную ипотечную программу, поможет с банковскими скидками.

Миф 2
— Мне не дадут...

Банки намного охотнее дают ипотеку, чем, скажем, 3–5 лет назад. Чтобы сейчас вам одобрили заявку, нужно всего лишь быть не безработным, иметь средний достаток от 20 тысяч рублей и быть гражданином России.

Когда ипотека оформляется через Домотеку, банки намного лояльнее относятся к клиентам, а также значительно быстрее предоставляют ответ.

Миф 3
— А вдруг не потяну?

На самом деле всё не так страшно. Ежемесячный взнос сейчас начинается от 15 тысяч в месяц, что вполне можно осилить даже со средней зарплатой.

Если у заемщика случаются сложности с выплатами, банки идут навстречу, не желая терять клиентов.

Чем мы вам сможем помочь

  • Расскажем об условиях и особенностях ипотечного кредитования
  • Проконсультируем по программам ипотечного кредитования


  • Подберем объект недвижимости, который будет соответствовать вашим пожеланиям и условиям покупки с помощью ипотечного кредита
  • Подберем самую выгодную программу ипотечного кредитования под ваши условия приобретения недвижимости
  • Поможем воспользоваться социальными программами, акциями, субсидиями для снижения процентной ставки или погашения части долга по Вашему ипотечному кредиту


  • Предоставим в выбранный банк пакет документов по Вашему объекту недвижимости и получим одобрение Банка на проведение сделки купли-продажи
  • Сформируем и предоставим полный пакет документов в Банк по вашей кредитной заявке
  • Сократим Ваши расходы и сроки рассмотрения по Вашей кредитной заявке, благодаря преференциям, которые предоставляют Банки для клиентов нашего агентства недвижимости


  • Проведем сделку купли-продажи в банке. Предупредим обо всех моментах, на которые надо обратить внимание при подписании кредитной документации в банке и договора страхования в страховой компании.

Наши банки-партнеры

Для наших клиентов

Партнерские программы банков позволяют клиентам Домотеки получить

  • низкую процентную ставку
  • скидку при оплате оценки недвижимости, страховании сделки.
  • дистанционную подачу заявки в банк
  • сокращение срока выхода на сделку

Вопросы и ответы

Если я погашу кредит досрочно, я все равно заплачу банку все проценты?

Достаточно часто заемщики заблуждаются, что не выгодно досрочно погашать кредит полностью или частично. Это не так: проценты начисляются на остаток долга заемщика, в течение того периода времени, пока заемщик пользуется кредитом. Поэтому, гасить кредит досрочно заемщику выгодно всегда.

Зачем банку предоставлять документы с места работы, я же и так отдаю недвижимость в залог?

Банк, выдающий кредит, не заинтересован в залоговом имуществе, так как для него это является неликвидным вложением средств. Банк заинтересован в добросовестном и платёжеспособном клиенте, а место работы является гарантом надёжности заёмщика.

Если банк, выдавший кредит, лопнет, то можно не выплачивать ипотечный кредит?

Если банк, выдавший кредит, перестанет существовать, полностью прекратит свою деятельность и больше не будет обслуживать клиентов, — это не означает, что он уйдет «в никуда». В таком случае «хорошие» кредиты продаются другим кредитным организациям, а просроченные — коллекторским фирмам. Поэтому заемщику выплатить долг все-таки придется.

Можно получить ипотечный кредит на покупку недвижимости без первоначального взноса?

Для одобрения ипотечного кредита на покупку недвижимости заемщику необходимо подтвердить наличие первоначального взноса собственными средствами. Если уровень доходов заемщика позволяет беспроблемно выплачивать два кредита, то для оплаты первоначального взноса можно оформить беззалоговый кредит наличными.

Ипотечный кредит одобряют только для покупки недвижимости на вторичном рынке?

Современные ипотечные программы предусматривают кредитование, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Единственное условие-застройщик должен пройти аккредитацию банка и предоставить список документов по строящемуся объекту недвижимости.

Может ли банк потребовать досрочно погасить кредит и забрать недвижимость за задолженность по платежам?

Основанием для такой меры может стать только грубое нарушение условий кредитного договора. Если Вы добросовестно исполняете обязательства по кредитному договору, то у банка не возникнет претензий и возможных требований.

Поэтому, если у Вас возникли финансовые сложности и платить по кредиту нечем, нужно как можно скорее обратиться к кредитору. Кредитор может предложить индивидуальное решение: реструктуризацию кредита, отсрочку аннуитетного платежа до восстановления вашей платежеспособности, ведь он заинтересован в том, чтобы заемщик надлежащим образом исполнял свои обязательства.

Кто будет являться собственником недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредита?

Собственником недвижимости после регистрации права собственности и ипотеки будет заемщик(и). По условиям ипотечного договора, пока вы выплачиваете кредит банку, недвижимость будет находиться в залоге у этого банка. Продать, обменять, подарить эту недвижимость вы сможете только при условии погашения суммы долга перед банком. В другом Ваши права не ограничены.

Ипотека-дорогой кредит, может попробовать постепенно накопить на свою квартиру?

Ипотека в России остается одной из наиболее дорогих в мире, но в сравнении с другими видами кредитов, ставка по ней — самая низкая в стране. Но если собственное жилье необходимо уже сейчас, а не через много лет, когда накопленных сбережений хватит на покупку, единственным наиболее верным решением становится ипотечный кредит. Тем более, что текущий уровень инфляции компенсирует заемщикам относительную дороговизну ипотеки.

Какие существуют возможности по снижению стоимости ипотечного кредита?

Партнерские программы банков и агентства недвижимости «Домотека» позволяют снизить процентную ставку по ипотечному кредиту, получить скидку при оплате: оценки недвижимости, страховании ипотечной сделки. Так же можно воспользоваться социальными программами, использовать материнский капитал, воспользоваться программой : «ипотека с господдержкой».

Можно ли начинать поиск недвижимости, если не получено еще одобрение на ипотечный кредит?

Возможность дистанционной подачи заявки на ипотечный кредит в офисе агентства недвижимости «Домотека», дает возможность нашим клиентам получить уникальный сервис по принципу «одного окна». Параметры одобренной ипотечной программы и сумма кредита будет известна в кратчайшие сроки, а значит не задержит Вас в поиске недвижимости.

Как разобраться во множестве ипотечных программ, предлагаемых банками и выбрать одну, самую выгодную?

При подборе программы ипотечного кредитования, специалисты по ипотеке агентства недвижимости «Домотека» используют автоматические сервисы, предлагаемые банками-партнерами. Современные технологии позволяют не только сократить сроки подбора ипотечного кредита, но и выбрать наиболее актуальную и выгодную программу кредитования при прочих равных условиях именно для Вас.

Как банк определяет — дать кредит или нет?

В первую очередь банк рассматривает клиента, как заемщика. Поэтому многие банки готовы учесть всевозможные косвенные признаки, подтверждающие благосостояние клиента: его собственный бизнес, уже имеющуюся недвижимость, дорогой автомобиль.

Даже подтвержденная визами в загранпаспорте привычка трижды в год отдыхать на престижных курортах тоже многое скажет о платежеспособности человека. В настоящий момент многие банки даже не требуют предоставления справки 2-НДФЛ в качестве обязательного документа.

Более того, появились программы, которые позволяют взять кредит всего по 2 документам (по паспорту и водительским правам). Большинство банков принимают в качестве подтверждения «серого дохода» справку, заверенную работодателем.

А вот плохая кредитная история, может повлиять на выдачу ипотечного кредита, даже при высоких доходах заемщика и достаточно высоком уровне благосостояния.